Las cifras de morosidad en Andalucía han experimentado un descenso del 2,6%, 9 millones de euros menos con respecto al año anterior, aunque continúa ocupando el primer puesto en el ranking de comunidades autónomas morosas en España
La morosidad bancaria también ha descendido levemente en Sevilla en un 1,5%, llegando a los 12 millones
El Colegio de Administradores de Fincas de Sevilla ha aportado, un año más, los datos sobre morosidad de la vivienda administrada durante 2015, según los datos del ‘5º Estudio Global sobre la morosidad en las Comunidades de Propietarios en España’ elaborado por el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España.
En una rueda de prensa celebrada en la sede colegial, el presidente y vicepresidente, Rafael del Olmo y José Feria han señalado el descenso, que por primera vez desde 2012, ha sufrido la morosidad en las comunidades de vecinos de Sevilla, “un descenso leve, que no llega al 2%, pero que muestra ya cierto cambio de tendencia”. La morosidad en Sevilla durante 2015 alcanzó los 53 millones de euros, lo que supone un descenso del 1,85% con respecto a los 54 millones de deuda que ostentaba en 2014.
Andalucía, es una de las comunidades autónomas que mayor descenso ha experimentado en este año, con una bajada del 2,6% respecto a la caída registrada a nivel nacional, donde el nivel de impago de morosidad cayó un 2,32%. No obstante, sigue siendo la comunidad con el primer puesto en el ranking nacional de morosos, y dentro de ella, Sevilla ostenta el tercer puesto, siendo superada en deuda por Málaga (74 millones) y Cádiz (55 millones).
IMPORTE MEDIO DE MOROSIDAD EN CADA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
De los datos analizados se obtiene que el 42,87% de las Comunidades de Propietarios tienen propietarios morosos, siendo el porcentaje de comunidades en las cuales las entidades financieras tienen pagos pendientes del 8,17%. Por otro lado, el importe medio de la morosidad en cada comunidad de propietarios ronda los 1.377 euros.
MOROSIDAD BANCARIA
En cuanto a la morosidad bancaria, ha disminuido también levemente en Sevilla, llegando a los 12 millones de deuda, un 1,5% menos con respecto al ejercicio anterior (14 millones de euros). Este descenso se puede ver también a nivel regional, con una bajada del 1,9%, en total, unos 73 millones de euros. ”Aunque haya experimentado un descenso, hay que destacar que el 48,48% de los inmuebles propiedad de los bancos todavía tienen deudas con las Comunidades de Propietarios” afirmó del Olmo durante su intervención.
UNA NUEVA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Pese a la mejora en los datos, debido a una ligera mejoría económica, los Administradores de Fincas Colegiados consideran que sería necesario incidir más en aspectos determinados para dar respuesta al problema de la morosidad. En palabras de Rafael del Olmo, “hemos propuesto, a través de nuestro Consejo General, una reforma de la Ley de Propiedad Horizontal que haga posible la afección real –parte de deuda que va vinculada a las fincas- debería tener un plazo de prescripción normal – un total de cinco años- , para que sea posible que la reclamación se extienda a la parte vencida de la anualidad en curso y los cuatro años anteriores”.
La venta de los inmuebles con morosidad suele ser origen de conflicto entre el comprador y la Comunidad de Propietarios, pues el primero en muchas ocasiones ignora cómo debe actuar para conocer si el inmueble que pretende adquirir tiene deudas o no. Para ello, en el nuevo proyecto de Ley de Propiedad Horizontal, se solicita que el certificado de deudas abarque también las cuotas, aunque no fueran, en el momento de la solicitud de pago de la deuda, todavía vencidas y exigibles.
Contar con los servicios de un administrador de fincas colegiado es sinónimo de que se cumplan todos los trámites y formalidades necesarias cuando hay una reclamación de un propietario moroso. Pese a ello, el Consejo General de los Colegios de Administradores de Fincas de España, ha puesto a disposición de las comunidades que no puedan disponer de un profesional colegiado, un decálogo al que se puede acceder en esta dirección:
http://www.cgcafe.org/wp-content/uploads/2015/12/consejos-contra-la-morosidad.pdf
Faro de Chipiona
